2020年的常州楼市，是扎扎实实的体验了一把“过山车”。
第一季度，因为受到“过年+疫情”的双重负面影响，整个常州市区的商品住宅市场都呈现出了较为低迷的状态，2月备案仅800余套，堪称“惨烈”。随着疫霾的逐渐散去，土拍热度的持续升温，加之疫情期间被滞缓的置业需求开始加速释放，第二季度常州楼市便迎来了高光时刻——6月备案6344套。这也是常州商品住宅市场近4年单月备案的最高数据。
在市场由冷转热的过程中，不少板块内的置业需求伴随着区域配套价值的升级，爆发了前所未有的热度。比如仅9个月就成交逾5000套的新北新龙板块；力压湖塘老城区跃至武进第一的西太湖板块；以及杀入全市成交面积、成交套数、成交金额第二的钟楼青枫公园板块。
而这几个板块以及各自区域内的主力成交项目，也正是2020年常州楼市之所以能依旧轰轰烈烈的主要原因。在所有成交领先的板块中，青枫公园板块毫无疑问是其中最值得关注的。在我们以往的认知当中，虽然钟楼区整体市场始终保持着上行态势，但其一直以来也都是常州市区商品住宅成交的“低谷区域”，在过去几年整个钟楼区的商品住宅成交套数，始终都要低于另外三大城区。然而到了今年，这里居然生长出了一个“全市成交第二”的板块，着实令人感到惊讶。而这份惊讶的背后，最大的功臣，自然要属于区域销冠——保利·和光晨樾。根据克而瑞常州机构的数据统计，2020年1-9月的常州市区商品住宅市场的成交中，保利·和光晨樾取得了钟楼区销售套数第一、成交面积第一及全市销售套数第七的优异成绩。前三季度总计853套的成交备案，考虑到疫情期间暂售的影响，其实该案每个月的实际成交都超过了百套，日均去化超3套。这样的业绩放眼整个常州市场，都可以说是极其亮眼的。最为难能可贵的是，9月调控出炉之后，在常州大部分楼盘都受到调控影响的大环境下，保利·和光晨樾对于刚改客户的魅力依旧不减，仍保持了高频次的案场来人到访与成交，堪称楼市硬通货。在常州，单个项目偶尔的一次开盘热销，并不是什么稀罕事，但是能做到次次开，次次旺，在政策调控之下，也能把热销做到常态化、现象级，是非常不容易的。就如我们上面所说的那样，打铁还需自身硬，若非产品足够出彩，是很难满足客户挑剔需求的。保利·和光晨樾，恰恰就是一个依靠自身硬实力脱颖而出的楼盘。
其实现在回头来看保利·和光晨樾的热销，是绝对有迹可循的。因为该项目所处的板块，本身就是一个极具价值与人气高地板块。随着整个钟楼新城的发展完善，以及青枫以北的日渐饱和，现在整个板块的发展方向以及商品住宅的市场走向，已经是愈加明晰。从2017年6月重启土拍至今3年多的时间里，清枫公园板块总计成交了8宗涉宅用地，有6宗位于青枫以南。钟楼新城的人居版图正沿着商贸经济中心轴由北向南逐渐迁移，直至现在的“现代化教育示范区”，也就是现在以妇幼保健医院为核心所辐射的区域。而教育示范区之所以能替代以往的青枫北成为大众所向，与它配套先行的建设理念是有着巨大关联的。早在房企争先布局此地之前，教育示范区的交通配套就已经得到了充分的完善。以棕榈路、玉龙路、龙江高架为核心轴线，区域内构建了"四纵六横"的多维度立体交通体系，不仅大幅度的缩减了居民的出行距离与时间，从一定意义上来说，还拉升了整个钟楼新城的板块骨架，将板块格局撑起到了足以成为“城市核心”的高度。而作为“教育示范区”，区域内的教育资源不可谓不丰富。3公里的生活圈内，目前汇集了常州密集度最高的教育资源：北郊初级中学（钟楼分校）、冠英小学（觅小分校）、第五中学以及数量颇多的幼儿园，共同展现了区域强大的教育力量，为周边居民提供了步行可及的无忧入学体验。商业消费方面，宝龙城市广场与龙湖天街两大商业综合体贡献了丰富的业态以及超高覆盖率的品牌商家，加上周边项目已经成熟运营的底商，基本满足了客户日常生活中大部分的消费需求；而此前整个钟楼最大的短板——医疗，也因为常州市妇幼保健院·常州一院钟楼院区的落地得到了补足。质与量并存的生活配套，为保利·和光晨樾所处的区位创造了令人难以抗拒的向心力。房企与购房者因此对这里有了深度的价值认可，最终也为保利·和光晨樾的热销，铺就了超高的流量基础。青枫以南的吸睛能力当然是毋庸置疑的。但是大众的目光，最终之所以会都聚焦到保利·和光晨樾单个项目的身上，最关键的还是它“均好性”的产品属性：既完美匹配板块价值，也满足了客户进一步的生活需求。2017年，保利发展提出了“城市有光”的全新建筑理念，同时重磅推出旗下“和光系”居住产品。该系列的产品，引用了老子“和其光，同其尘”的哲学理念，通过对建筑、自然、光影和人的深层交流，实现了产品由内而外的美学共生。而常州的和光晨樾，正是保利发展落地常州的首款“和光系”产品，也是全中国第十座和光晨樾。有着保利发展与“和光系”这两大价值背书的和光晨樾，从天生就注定了“高人一等”产品属性。也因此与板块其他房企平均水平、面向流量的项目，形成了根本上的品质差距。在距离钟楼区政府2KM，青枫公园、西林公园、皇粮浜湿地公园环伺的土地之上，保利·和光晨樾仅布局了25栋总高17层的小高层，所有建筑全部限高50米，楼间距也做到了约1:1，加上约17.7%的建筑密度，约30%的绿化率，最终共同塑造出了板块内难得的低密、沿河、生态居住体验。根据规划资料显示，该案还为居住者配建了约2000㎡的商业，约1800㎡的室外体育场，根据不同年龄群体的需要打造全龄体验社区（包括规划儿童乐园、环形中央跑道、邻里社交中心、阳光草坪等）。从项目内部解决了客户一部分的消费、休闲、娱乐与社交需求，把“和光系”所提倡的生活美学，自内而外的蔓延了开来。项目所有的户型，为了迎合客户对于光的需求，全部做到了至少三开间朝南，129㎡和140㎡更是有着四开间朝南的超大尺度面宽。在此基础之上，每一个户型也都做到了各自都有的亮点。比如99㎡的户型，虽然面积不大但是格局方正，动静分离，还有着难得的明卫空间；129㎡的户型，有着约7m的阳台面宽，配合户外绝佳的公园、河流景观，居感极佳；而140㎡的户型，约8米面宽的阳台+复数飘窗的设计，超大客厅+百变空间+主卧套房的奢阔搭配，更是堪比大平层。目前，在大量客户的拥簇之下，项目仅有2#（113㎡）、5#（140㎡）及前期少量余房在售。为了响应市场需求与客户呼声，未来不久将加推3#（99㎡）、4#（129㎡）、1#（129㎡）三栋楼两种户型。2013年，保利发展曾以公园九里项目，一举开启了青枫公园板块人居品质的革新之旅。时隔多年之后，这座曾经钟楼新城的王者级房企，再度于青枫以南，做出了匹配板块价值，匹配时代需求的迭代级楼盘。从各方面来说，保利·和光晨樾的每一场热销，都是必然的结果。从板块价值到自身的产品属性，该案都把一个改善项目的“均好性”做到了极致。而这样一个难得的项目，其销售价格还远低于整个市区的均价，这份性价比在调控之后又显得更为突出。可以说，在调控政策影响下，保利·和光晨樾就是最吻合当下常州客户置业方向的楼盘，没有之一。温馨提示：
本文所涉及的项目推广名为保利·和光晨樾，备案名为和光晨樾花园
项目地址：丁香路与月季路交汇处（常州妇幼保健院南门正对面）
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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